实盘配资平台有哪些 楼市再入博弈期:7月商品房成交降温 部分项目舍量保价

发布日期:2024-09-12 22:00    点击次数:159

实盘配资平台有哪些 楼市再入博弈期:7月商品房成交降温 部分项目舍量保价

  受多重因素影响实盘配资平台有哪些,进入下半年,房地产市场再度步入博弈阶段。

  国家统计局发布数据显示,今年前7月,全国新建商品房销售面积5.4亿平方米,同比下降18.6%;新建商品房销售额5.3万亿元,下降24.3%,降幅均比上半年有所收窄。

  其中,7月商品房销售面积6233万平方米,销售额6197亿元,高于去年同期,但比6月有明显下调。

  分析人士指出,“5·17新政”对市场的提振作用仍然存在,但在度过年中的业绩冲刺期后,房企的推盘节奏开始放缓,部分项目取消了价格优惠措施。同期,不少二手房业主也对报价更为坚持,二手房议价空间有所减少。这也深刻影响了市场的量、价表现。

  7月,70个大中城市房价仍然以降为主,但上海、北京的二手房价格连续两个月持平或上涨,有望走出独立行情。房地产市场的分化局面,正在进一步显现。

  总体来看,经过6月的整体升温后,供需双方都在趋于冷静,市场博弈态势正在出现。

  从“冲规模”到“保利润”

  “5·17新政”后,房地产市场信心大增,加之房企大力推盘,市场交易一度升温。今年6月,全国商品房销售面积1.13亿平方米,商品房交易额1.15万亿元,相当于整个上半年的约1/4。

  进入7月,房企推盘节奏放缓,加之天气炎热,购房者入市热情不高,楼市出现季节性降温。7月,全国商品房销售面积和销售额环比降幅均超过四成。

  这种情况的出现,还有价格层面的因素。

  在完成销售额的冲刺后,一些商品房项目开始收回此前的折扣,从“冲规模”转为“保利润”,这也在一定程度上影响了市场交易。

  北京某大型房企营销负责人向21世纪经济报道记者表示,近两年入市的项目,大多是在2021年和2022年的高点拿的地,土地成本较高。加上近年来市场降温,销售周期拉长,大部分项目利润微薄,还有不少项目处于亏损状态。

  因此,在借助“5·17新政”效应完成抢收后,很多项目不再提供价格折扣,其他的优惠措施也逐渐取消。

  这种情况同样出现在二手房市场。21世纪经济报道记者调研发现,近期北京多个区域的二手房业主开始上调报价。有机构也指出,在大部分一二线城市,二手房市场的议价空间开始减少。

  有房产经纪人表示,一些业主因急于用钱或信心不足等原因,报价过低,并导致整个区域出现低价成交的情况。下半年这种情况有所减少,说明业主的预期提升,让价意愿减少。但受此影响,交易量也出现下滑。

  中原地产首席分析师张大伟指出,“持续复苏的动力不足,市场再次进入博弈周期。”

  8月15日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在新闻发布会上表示,房地产市场总体仍处于调整中。

  分化局面继续显现

截至4月9日,包括陆金所控股、金融壹账通、乐信、奇富科技(原360数科)等主要在美上市金融科技公司已陆续公布2022年未经审计财务数据。整体来看,已上市金融科技公司业绩分化明显且呈现下滑态势。其中,科技赋能金融机构业务及服务小微企业成为已上市金融科技公司业绩新引擎。

招股书显示,该公司收入从2020年的1390万美元增长135%,至2021年的3250万美元;毛利从2020年的660万美元增长226%,到2021年的2160万美元,毛利润从48%增长至67%,硬件部分减少,软件服务(包括联络中心、建筑设计AI服务和智慧城市等)增长;利润从2020年的亏损710万美元,到2021年的盈利340万美元,实现扭亏为盈,净利润率达10%。

  供需双方的博弈还影响了房价。7月,70个大中城市房价继续以降为主,但与6月相比,新房、二手房价格环比下降的城市都有所增多,反映出市场复苏的势头还不稳定。

  其中,一线城市房价仍然最具抗跌性,显示出不同能级市场的分化局面。7月一线城市新房价格环比下降0.5%,二线、三线城市分别环比下降0.6%、0.7%。同期,一线城市二手房价格环比下降0.5%,二线、三线城市的降幅均为0.8%。

  在一线城市中,房价表现也有分化。最近两个月,上海楼市交易量明显升温,新房、二手房价格均连续环比上涨,涨幅领跑70城。北京表现平稳,广、深房价仍处于下降状态。

  58安居客研究院院长张波指出,北京、上海正在坚定走出独立行情。上海的房价表现,显示出市场的韧性正不断强化;北京的二手房价开始出现持平,政策的效力开始释放。

  作为市场最直观的“晴雨表”,近期的量、价表现说明,房地产市场仍处于低温运行状态。但好消息是,市场信心已经有所恢复。

  国家统计局的数据也显示,今年前7月,全国房地产开发投资、开竣工面积、房企到位资金等指标都处于负增长区间,但房企到位资金增速的降幅有所收窄。7月,房地产开发景气指数为92.22,连续两个月回升。

  多数业内分析人士指出,在市场处于调整、博弈的关键时期,需要政策层面持续的信心注入,才有望走入升温行情。

  根据中指研究院的监测,2024年至今,至少有32城优化限购,超百城优化限贷,10城优化限售,近10城优化限价。7月以来,约50城陆续优化公积金政策。

  该机构认为,未来一段时间,类似的优化动作仍将持续,过去几年出台的各类楼市限制性措施还将陆续解除。

  此外,收储存量商品房用作保障房的做法被寄予厚望,业内认为,其有可能会对市场带来积极影响。

  张波表示,虽然这一政策的效果并未在7月充分体现,但今年下半年各地的“收储”动作将不断加快。对于一些区位相对较好实盘配资平台有哪些,并且新房供应量大的区域,“收储”能起到减少市场供应的效果,供需矛盾会不断缓解,这对于热点城市新房价格的影响会尤其明显。